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AOF - 07 janvier 2019


(AOF) - Le 28 décembre dernier, Carmila a acquis pour un montant de 16,1 millions d’euros et un taux de rendement initial de 7,3%, le centre commercial La Veronica, situé à Malaga-Antequera, en Espagne. « Cet actif, situé dans une zone d’activité prospère en expansion, est leader sur sa zone de chalandise », explique la société immobilière. Attenant à un hypermarché Carrefour en développement depuis sa reprise à Eroski par le groupe Carrefour, il est composé de 57 lots commerciaux répartis sur une surface de 12 000 mètres carrés.

 

" Récemment rénové, ce centre commercial présente un potentiel de croissance organique à moyen terme (réversion et amélioration qualitative de l'offre et du mix-merchandising) qui devrait permettre d'augmenter son rendement d'environ 100 points de base ", détaille Carmila.

Par ailleurs, le même jour, Carmila se portait acquéreur de 6 moyennes surfaces louées par le biais de baux à construction sur 6 sites espagnols où elle est déjà propriétaire du centre commercial. 2 autres moyennes surfaces similaires seront acquises dans le courant du second semestre 2019.

L'acquisition de ce portefeuille pour un montant total de 9,6 millions d'euros et un taux de capitalisation moyen de 7% permet à Carmila de se renforcer sur ces 8 sites où elle est historiquement présente.

Au terme des différents baux (durée moyenne de 15 ans), Carmila deviendra propriétaire des constructions et devrait ainsi améliorer le rendement facial de cet investissement d'environ 120 points de base.

Enfin Carmila a cédé fin 2018 à Klépierre, propriétaire du centre commercial, un lot de moyennes surfaces qu'elle détenait sur le site de Turin-Grugliasco pour un montant net vendeur de 16,3 millions d'euros et un taux de rendement de 6% (valeur d'expertise au 30 juin 2018 : 16,6 millions d'euros net vendeur).