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NEXITY : le plus grand optimisme sur ses objectifs bénéficie au secteur immobilier

AOF - 05 janvier 2021


(AOF) - Nexity (+5,99% à 37,52 euros) est resté solidement installé parmi les principales hausses de l’indice SBF 120 et entraîne dans son sillage ses concurrents : Kaufman & Broad, Icade... Le promoteur immobilier a relevé hier soir ses objectifs 2020 grâce à une fin d’année moins pénalisée que prévu par le Covid et en particulier dans la commercialisation de grandes opérations en immobilier d’entreprise.

Le promoteur immobilier avait déjà dévoilé fin octobre des revenus meilleurs que prévu au troisième trimestre et avait été alors en mesure de préciser ses perspectives.

Hier soir, Nexity a indiqué être parvenu à mieux faire face aux mesures du second confinement, la signature des actes notariés, comme l'avancement sur les chantiers de construction ayant en particulier " atteint des niveaux très satisfaisants ". Mais son activité, soulignent les analystes, a surtout été soutenue en immobilier d'entreprise avec la commercialisation de grandes opérations, notamment Reiwa à Saint-Ouen (93), l'Ecocampus à La Garenne Colombes (92), et Network II à Bagneux (92).

Le groupe immobilier anticipe désormais un chiffre d'affaires 2020 autour de 4,7 milliards d'euros au lieu d'au moins 4,2 milliards d'euros, avec un taux de marge opérationnelle courante supérieur à 5% contre un taux de l'ordre de 5% auparavant. Pour 2021, le chiffre d'affaires à périmètre constant est anticipé autour de 4,7 milliards d'euros, avec un taux de marge opérationnelle courante supérieur à 7%. Se calant sur ces nouvelles prévisions, SG a augmenté ses estimations de bénéfice par action de 29% pour 2020, de 5% pour 2021 et de 4% pour 2022.

Le nombre de réservations de logements neufs en 2020 pour Nexity sera équivalent à celui de 2019, soit mieux que la prévision d'environ 20 000 annoncée le 28 octobre, et confirmant une forte augmentation de la part de marché. Selon LCM, sa part de marché devrait progresser de 4,2 points à 17,5%.

Le volume des prises de commandes pour l'Immobilier d'entreprise en 2020 atteindra 1,5 milliard d'euros, soit le plus haut niveau historique.

Nexity vise enfin une dette financière nette inférieure à 800 millions d'euros au 31 décembre 2020 au lieu d'inférieure à 1,2 milliard d'euros et un pipeline promotion (backlog + terrains sous promesse) de l'ordre de 20 milliards d'euros à fin 2020.

Plusieurs brokers ont relevé leur valorisation de la valeur. A l'Achat sur Nexity, Société Générale a relevé son objectif de cours de 38,9 euros à 45,9 euros et LCM de 37 euros à 42 euros.