Si la crise sanitaire a soulevé des doutes sur la demande future pour l’immobilier de bureaux, elle a au contraire mis en lumière et renforcé les besoins dans le secteur médico-social. Ampère Gestion, la filiale de CDC Habitat chargée de lever des fonds auprès d’investisseurs institutionnels tiers, annonce ainsi la création d’une foncière dédiée à ce sujet. «L’objectif de cette foncière est d’investir à terme 400 millions d’euros dans des Ehpad à loyers modérés et des équipements hospitaliers dédiés aux soins de longue durée, détaille Vincent Mahé, président d’Ampère Gestion et secrétaire général de CDC Habitat. Nous venons de clôturer une première levée de fonds de 185 millions d’euros, dont 110 millions sous forme de fonds propres et 75 millions de dette. Outre CDC Habitat, ce tour de table a réuni la mutuelle du personnel hospitalier (NEHS) et trois autres acteurs mutualistes français.» Des acteurs qui viennent chercher du rendement – dont l’objectif n’est pas dévoilé – mais aussi un impact extra-financier. Des indicateurs concrets seront à ce titre suivis, à l’image de l’économie annuelle réalisée par les résidents des Ehpad sur leur loyer par rapport au secteur privé traditionnel. C’est une approche similaire qui avait déjà permis à Ampère Gestion de lever des fonds ces derniers mois auprès d’institutionnels français et étrangers pour investir dans des logements dits «intermédiaires», une catégorie réglementée entre le logement social et le parc à loyers libres. «Nous disposions depuis fin 2019 d’environ 3 milliards d’euros de capacités d’investissement pour acquérir 10 000 logements intermédiaires en construction : nous les avons récemment engagées, indique Vincent Mahé. Nous procéderons au premier trimestre 2021 à une nouvelle levée de fonds qui ciblera cette fois, le logement abordable, c’est-à-dire non réglementé mais avec des loyers en dessous du marché.»