Plus forte baisse de l'indice SBF 120, Nexity dévisse de 9,21% à 24,06 euros, les investisseurs sanctionnant la dégradation de la marge attendue cette année. Le promoteur immobilier a présenté 2023 comme une année de transition. " L’activité commerciale de Nexity tiendra compte d’un ralentissement de la demande dans l’attente d’une stabilisation des taux d’intérêt et du coût du crédit " a souligné le promoteur immobilier.
Dans ce contexte, il cible un chiffre d'affaires supérieur à 4,5 milliards d'euros et un résultat opérationnel supérieur à 300 millions d'euros. Ces objectifs " reflètent à la fois une phase d'ajustement du marché du logement neuf et un recentrage du portefeuille sur la France ". Le groupe a engagé la cession des activités de Promotion Immobilier résidentiel en Pologne et au Portugal.
Cet objectif de résultat opérationnel " implique une détérioration des marges bénéficiaires (à un niveau historiquement bas hors COVID), car la société n'a pas le pouvoir d'influencer les prix pour répercuter l'augmentation des coûts de construction ", a commenté Barclays.
La présentation fin septembre des des objectifs 2026 avait aussi provoqué un net recul de l'action.
Dans le détail, le groupe prévoit une poursuite de la baisse du marché du logement neuf, avec un premier semestre dans le prolongement du quatrième 2022 et une stabilisation au second semestre.
Les perspectives pour l'Immobilier d'entreprise restent toujours marquées par l'attentisme des investisseurs, les prises de commandes tertiaires devraient rester limitées en 2023. L'écoulement des grandes opérations du backlog (Eco campus à La Garenne-Colombes et Reiwa à Saint-Ouen) permettront d'assurer une croissance du chiffre d'affaires.
L'année dernière, le résultat net part du groupe est ressorti stable à 188 millions d'euros. Le résultat opérationnel courant s'est élevé à à 367 millions d'euros, faisant ressortir un taux de marge opérationnelle de 7,8% contre respectivement 371 millions d'euros et 8% en 2021. Le chiffre d'affaires a augmenté de 2% à 4,7 milliards d'euros.
Nexity revendique 15% de part de marché dans le logement neuf, en amélioration de 3 points. Nexity affiche 18 015 réservations de logements neufs (-10% en volume) pour un montant de 3,9 milliards d'euros (-5%) dans un marché du logement neuf en France attendu en recul sur l'ensemble de l'année 2022, à environ 120 000 unités (-26%).
Le Conseil d'administration de Nexity proposera à l'Assemblée générale qui se réunira le 16 mai 2023 la distribution d'un dividende de 2,5 euros euros par action, versé en numéraire, au titre de l'exercice 2022. Ce dividende est stable par rapport à 2021.
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