Nouvelle venue au sein du SBF 120 depuis le 18 septembre, Argan (+3,57% à 66,70 euros) figure parmi les plus fortes progressions de l’indice au lendemain de l’annonce de revenus 9 mois sans surprise. La foncière française spécialiste de la location d’entrepôts a enregistré au troisième trimestre une croissance de 12% de son chiffre d’affaires à 46,3 millions d’euros.
Progression qui est la même sur 9 mois, faisant ressortir des revenus locatifs de 137 millions d'euros. " Cette croissance soutenue est essentiellement le résultat de l'effet année pleine des loyers générés par les développements de l'année 2022, des loyers des entrepôts livrés au cours des neuf premiers mois 2023, ainsi qu'à la révision des loyers intervenue au 1er janvier 2023 (+ 4% en moyenne) ", a précisé la société.
Argan explique que l'ensemble des projets de 2023 cumulent 100 000 mètres carrés de nouvelles surfaces pour un investissement total de 135 millions d'euros, déjà financé par des prêts hypothécaires amortissables, contractés en 2022 avant la montée des taux.
Pour 2024, le groupe a sécurisé un volume de développement de près de 180 millions d'euros et 170 000 mètres carrés au total. La moitié des développements de 2024 est déjà financée par des prêts hypothécaires amortissables, l'autre moitié le sera par le produit de la vente d'entrepôts en 2024 ou début 2025 selon l'évolution des marchés.
Sur la base des performances des neuf premiers mois 2023, et tenant compte d'un taux d'occupation de 100%, Argan a confirmé ses objectifs 2023. Il cible 183 millions d'euros de revenus locatifs et un dividende de 3,15 euros.
" Ces objectifs nous semblent toujours aussi crédibles " au regard notamment des volumes d'investissement prévus pour 2023, souligne Invest Securities. " La publication n'offre donc pas de surprise. Le niveau d'occupation du portefeuille témoigne d'un marché locatif en situation de sous-offre. Néanmoins, la tension récente sur les taux d'intérêt appelle à la prudence en particulier sur le niveau des expertises et des coûts de refinancements " ajoute l'analyste.
