Avec 451 686 m2 de bureaux placés au 1er trimestre 2024 en Ile-de-France, le cabinet de conseil en immobilier Savills constate que la demande est en recul de 15% par rapport à la moyenne décennale mais en hausse de 1% sur un an. Le regain d’activité de la part des grands utilisateurs, qui représentent 40% de la demande placée en Ile-de-France, "prouve que l’immobilier reste une question centrale et stratégique pour ces grandes entreprises", précise Savills. Le taux de vacance en Ile-de-France a atteint le record de 8,8% à la fin du premier trimestre 2024.
"Ce taux ne révèle pas forcément une surabondance d'offre commercialisable", souligne le cabinet, relevant qu'une partie importante des disponibilités quantifiées, s'élevant actuellement à 1,1 millions de m2, ne correspond plus aux critères actuels de recherche des utilisateurs, et devra d'une manière ou d'une autre s'inventer d'autres fonctions que celle des espaces de bureaux".
"Le marché immobilier francilien est créateur de valeur", ajoute Savills. "Si la demande placée mesurée en m² est stable sur un an en Ile-de-France, sa valorisation globale progresse de 16% lorsqu'elle est exprimée en euros", à 228 millions d'euros au 1er trimestre 2024 contre 197 millions il y a un an, selon Aymeric Le Roux, head of office Agency & Workplace.
"D'ici 2027, seulement 1,5 million de m2 devraient être livrés en Ile-de-France", annonce le cabinet, pour qui "si l'activité constructive ne reprend pas, une pénurie pourrait apparaître dans certains secteurs".
"Le taux d'inflation du premier trimestre 2024 est en train de se rapprocher de la barre des 2%", ce qui "laisse en revanche présager un assouplissement progressif des conditions de financement de l'économie" et "l'esquisse d'une amélioration de la croissance, donc des conditions de bon augure pour le marché locatif des bureaux".
