Argan a annoncé la cession à Invesco Real Estate de son datacenter situé à Wissous et avoir finalisé avec succès son plan d’arbitrages pour 2024. En Bourse, cette nouvelle est accueillie froidement, l’action de la foncière spécialisée dans le développement et la location d'entrepôts perdant 3,14% à 71 euros. La cession de ce datacenter s’est établie sur un prix de 59 millions d’euros hors droits, en ligne avec la valeur d’expertise au 30 juin 2024.
Après la vente d'un entrepôt de 18 000 mètres carrés près de Caen, cette deuxième transaction conclut ainsi le programme d'arbitrages d'Argan pour 2024 sur une enveloppe totale de 77 millions d'euros.
Ces deux cessions reflètent, par ailleurs, un rendement combiné conforme au taux prime français.
Le cash généré par les arbitrages de 2024 s'inscrit plus globalement dans l'objectif du groupe d'autofinancer son développement et de poursuivre son désendettement.
En juin dernier, Argan avait levé 150 millions d'euros via une augmentation de capital pour se désendetter et financer un plan d'investissement de 380 millions d'euros sur la période 2024-2026.
Le niveau d'endettement net au 30 juin 2024 se traduit par une LTV EPRA nette (dettes financières nettes sur valeur d'expertise hors droits) en baisse de 4 points à 45,9% et un ratio de dette nette sur Ebitda en repli à 9,5 contre 11 à fin décembre 2023. Le premier ratio est attendu à environ 44% à la fin de cette année et le second à 9,5.
