De quelle façon Foncière Magellan intervient dans le secteur de la logistique ?

Nous intervenons sur le secteur depuis 2016 en investissant dans les locaux d’activités et locaux industriels, de 5 000 à 60 000 m2, à travers des fonds dédiés aux investisseurs institutionnels et des club deals accessibles aux investisseurs privés. Aujourd’hui, nous gérons près de 250 millions d’euros d’encours dans le secteur, correspondant à 200 000 m2 environ. Ces actifs représentent environ 25 % du patrimoine géré par Foncière Magellan. D’une part, nous misons sur des bâtiments neufs très performants sur le plan énergétique, bénéficiant de certifications telles que « BREEAM Very Good ». Ces actifs répondent ainsi aux exigences du décret tertiaire et à la demande des locataires, soucieux de réduire leur consommation énergétique. D’autre part, nous investissons dans des actifs vétustes, datant des années 1970-1980, que nous revalorisons par des travaux de réhabilitation. Notre pipeline d’opérations en cours d’acquisition s’élève à 150 millions d’euros pour 2022. Nous souhaitons notamment lancer cette année un nouveau fonds d’investissement sous la forme de SCI, qui pourrait être référencé dans les unités de compte des contrats d’assurance-vie. Il ciblera principalement les locaux industriels.

Quels sont les éléments clés pour attirer les locataires ?

Quatre éléments sont particulièrement importants. D’abord, la présence de l’asset manager sur site en liaison étroite avec les clients locataires est essentielle. Le travail d’asset management de proximité requiert des équipes étoffées, capables de répondre rapidement aux demandes et...