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Quel déséquilibre significatif pour les relations entre professionnels ?

Publié le 24 février 2022 à 15h35

CMS Francis Lefebvre Avocats   OPTION FINANCE  Temps de lecture 6 minutes

Pour la première fois, la Cour de cassation vient de se prononcer sur l’épineuse question de l’articulation des règles de droit commun sur le déséquilibre significatif (art. 1171 C. civ.), issues de la réforme du droit des contrats de 2016, avec les dispositions spéciales préexistantes des articles L. 442-1, I 2° C. com. et L. 212-1 C. cons. De la même manière, elle précise l’appréciation et la sanction du déséquilibre significatif du Code civil. Cet important arrêt est intervenu à l’occasion d’un litige relatif à la mise en œuvre de la clause résolutoire d’un contrat de location financière conclu pour les besoins d’une activité professionnelle (Cass. com., 26 janvier 2022, n° 20-16.782).

Par Nathalie Pétrignet, avocate associée et Elisabeth Flaicher-Maneval, avocate counsel, CMS Francis Lefebvre

1. L’articulation droit commun/droits spéciaux : une application exclusive

A la suite d’échéances de loyer impayées, le loueur se prévaut de la clause de résolution de plein droit figurant dans ses CGV, ce que le locataire conteste en invoquant un déséquilibre significatif créé par cette clause.

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