C’est sans doute un des placements les plus en vue sur le marché immobilier actuel bien qu’il soit encore trop peu connu des particuliers* : l’investissement en nue-propriété, créé en 2000, consiste à scinder pour une durée contractuelle temporaire – de 15 à 20 ans – le droit d’utiliser un bien (usufruit) et celui d’en avoir la propriété sans en avoir l’usage (nue-propriété).

Perl est le créateur et le leader de ce modèle de partage profitable pour l’ensemble des parties prenantes : investisseur, locataire, bailleur institutionnel, collectivité locale. En moins de 20 ans, plus de 8 000 logements ont été produits en France grâce à l’expertise immobilière, financière et juridique des équipes de cette entreprise de 100 collaborateurs.

Séparer la propriété, unir les intérêts

L’investisseur en nue-propriété acquiert un bien immobilier résidentiel sans en payer le prix en intégralité. «Il bénéficie d’une décote allant de 30 % à 40 % de la valeur de son logement. Celle-ci correspond à la valeur des loyers qu’il aurait dû percevoir sur toute la durée de l’usufruit», explique Anne Mollet, directrice générale déléguée de Perl.

La décote permet non seulement de devenir propriétaire en réduisant de façon significative le coût d’acquisition, mais aussi d’anéantir l’aléa locatif puisque c’est un bailleur professionnel qui assure la gestion du bien. Et s’engage à le remettre en état avant la restitution du bien lors de la fin de la période d’usufruit.

«Pendant 15 à 20 ans, vous n’avez pas de revenus locatifs, car perçus lors de l’achat sous forme de réduction de prix. Mais vous n’avez ni souci de gestion, ni charge, ni impôts qu’il s’agisse de l’impôt sur les revenus ou de la taxe foncière à acquitter», résume Anne Mollet.